Ээлж, блок, айлын бүртгэл

Төслийн бүтэц гурван шатлалтай: ээлж, барилга, нэгж. Ээлж бол барилга, нэгжийг нэг удаад зах зээлд гаргадаг нээлт. Нэг ээлжид олон барилга багтана, барилга бүрт нэгжүүд бүртгэгдэнэ. Нэгж бол орон сууц, арилжааны талбай эсвэл зогсоол.

Бүтцийг төслийн засварлах хуудасны «Бүтэц удирдах» товчоор нээгдэх хуудсанд удирдана.

Ээлж нэмэх

1. Бүтцийн хуудсанд «Ээлж нэмэх» товч дарна.
2. Ээлжийн дугаар, нэр, нийт нэгжийн тоог оруулна.
3. Хүсвэл төлөв, нээлтийн огноо, төлөвлөсөн болон бодит дуусах огноо, барилгын акт дугаарыг бөглөнө.
4. «Нэмэх» товч дарна.

Барилга нэмэх

1. Ээлжийн мөрөнд «Барилга нэмэх» товч дарна. 2. Блокын код оруулна (жишээ нь А8) — код төслийн хэмжээнд давхардахгүй. 3. «Барилгын зориулалт» сонгоно: - «Орон сууц» — зөвхөн орон сууцны зориулалттай барилга. - «Холимог зориулалт» — худалдаа үйлчилгээний талбайтай барилга. Аль давхарт хэдэн арилжааны талбай байгааг энд тусад нь зааж өгөх шаардлагагүй — «Нэгж бүртгэх» хэсэгт нэгжийн төрлийг «Арилжааны» гэж бүртгэх бүрт энэ барилга нийтэд «Худалдаа үйлчилгээтэй» гэж харагдана. - «Зогсоолын байгууламж» — зориулалтын зогсоолын байгууламж (жишээ нь хэд хэдэн барилгад үйлчлэх нэгдсэн газар доорх зогсоол). Нэгж бүр нь нэг зогсоол болно. 4. «Зогсоолын байгууламж» сонговол «Үйлчлэх барилгууд» хэсэгт энэ зогсоол аль барилгуудад үйлчлэхийг сонгоно (заавал биш). Сонгосон барилгууд төслийн нийтэд харагдах хуудсанд «Үйлчилнэ: ...» гэж харагдана. 5. Давхрын тоо болон нийт нэгжийн тоог оруулна. 6. Хүсвэл барилгын төрөл, халаалт, цахилгаан шат, орц, гүйцэтгэлийн хувь, дуусах огноог бөглөнө. 7. «Нэмэх» товч дарна.

Барилгын эзэмшигч

Төслийн зарим барилгыг өөр компани бүхэлд нь худалдаж авсан бол барилга бүрийн эзэмшигчийг тэмдэглэнэ. Ингэснээр төслийн «Борлуулалтын самбар», сонирхогчийн тайлан эзэмшигч бүрээр шүүгдэнэ. Жагсаалтыг зөвхөн төсөл хэрэгжүүлэгч байгууллагын админ, төслийн менежер удирдана; хамтрагч агентлаг үүнийг засахгүй.

1. Төслийн «Сонирхогчид» хуудасны дээд хэсгийн «Барилгын эзэмшигч» товч дарна («Эх сурвалж» товчны хажууд).
2. «Шинэ эзэмшигч» мөрөнд нэрээ бичээд «Нэмэх» товч дарна. Нэр 2–80 тэмдэгт байх бөгөөд нэг төсөлд давтагдахгүй.
3. Эзэмшигчийн мөрөн дээрх «Барилгууд» (барилгын дүрс) товчоор төслийн барилгуудыг нээж, энэ эзэмшигчийн барилгуудыг тэмдэглээд «Барилга хадгалах» товч дарна.
4. Нэрийг «Нэр өөрчлөх» товчоор засна. «Дээш», «Доош» товчоор дарааллыг өөрчилнө.

Барилга бүр нэг л эзэмшигчтэй. Өөр эзэмшигчид оногдсон барилга жагсаалтад тэр эзэмшигчийн нэртэй харагдах бөгөөд тэмдэглээд хадгалбал энэ эзэмшигч рүү шилжинэ; тэмдэглэгээг арилгаж хадгалбал барилга эзэмшигчгүй болно. Эзэмшигчийн мөрөнд түүний барилгууд, сонирхогч болон нэгжийн тоо харагдана. Эзэмшигчийг барилга засах цонхноос биш, зөвхөн энэ жагсаалтаас онооно.

Хэрэглэхээ больсон эзэмшигчийг устгахгүй, «Архивлах» товчоор архивлана: архивласан эзэмшигч барилгуудаа хэвээр хадгалж, сонирхогчийн шүүлтүүрт болон (барилгатай бол) «Борлуулалтын самбар»-т «(архив)» тэмдэглэгээтэй үлдэнэ. Архивласан эзэмшигчид шинэ барилга оноохгүй — барилгыг нь өөр эзэмшигчид шилжүүлж болно. «Сэргээх» товчоор буцаана.

Айлын төрөл

Айлын төрөл гэдэг нь нэг план зургийг хуваалцдаг, өөр өөр давхарт байрлах нэгжүүдийн нийтлэг мэдээлэл. Төрөл нийтийн төслийн хуудасны «Айлын сонголтууд» хэсэгт план, талбай, үнийн хамт нэг карт болж харагдана.

1. Бүтцийн хуудасны «Айлын төрөл» хэсэгт «Төрөл нэмэх» товч дарна.
2. Нэр, орон сууцны төрөл, өрөөний тоо заавал оруулна. Ариун цэврийн өрөөний тоо, тагттай эсэх, зүг, тайлбарыг хүсвэл нэмнэ.
3. «Өрөө тус бүрийн талбай» хэсэгт «Өрөө нэмэх» товчоор өрөөний нэр, м² талбайг мөр мөрөөр оруулна.
4. «План зураг» хэсэгт төрлийн нэг план зургийг, «Нэмэлт зураг» хэсэгт интерьер, 3D зэрэг олон зургийг оруулна.
5. «Нэмэх» товч дарна.

Нэгжийг төрөлд нэгжийн цонхны «Айлын төрөл» сонголтоор холбоно. Холбогдсон нэгжийн орон сууцны төрөл, өрөө, ариун цэврийн өрөө, тагт энэ төрлөөс ирнэ. Төрлийг «Засах» цонхоор өөрчилбөл эдгээр дөрвөн утга холбогдсон бүх нэгж дээр дахин бичигдэнэ. Нэгжийн утгыг тусад нь өөрчлөх бол эхлээд нэгжийг төрлөөс салгана.

Төрлийн мөрөн дээрх «Бүх нэгжийг салгах» товчоор бүх нэгжийг нэг дор салгана: нэгж бүр утгаа хэвээр хадгалж, план зургаа өөр дээрээ авна. Холбоотой нэгжтэй төрлийг устгах боломжгүй — эхлээд нэгжүүдийг салгана. Төрлийг устгахад түүний план болон зургууд устана. Зогсоолыг төрөлд холбож болохгүй.

Төсөлд ижил план зурагтай нэгжүүд аль хэдийн байвал бүтцийн хуудсанд нэг удаагийн санал гарна, жишээ нь «6 нэгж 2 план хуваалцаж байна. Төрөл үүсгэх үү?». «Төрөл үүсгэх» товчоор тэдгээр нэгжээс төрөл үүсч, нэгжүүд холбогдоно (нэрийг өөрчилж болно); бусад санал хэвээр үлдэх тул нэг бүрчлэн шийдэж болно. «Алгасах» нь тухайн саналыг, «Бүгдийг алгасах» нь бүх саналыг нууна. «Төрөл нэмэх» товчоор төрөл гараар нэмбэл санал цаашид гарахгүй.

Нэгж бүртгэх

1. Барилгын мөрөнд «Нэгжүүд» товч дарж барилгын нэгжийн хуудас руу орно.
2. «Нэгж нэмэх» товч дарна.
3. Дугаар, давхар, төрөл, өрөөний тоо, нийт талбайг оруулна. Дугаар нэг барилгын дотор давхардахгүй. Төрлийг «Арилжааны» гэж сонговол тухайн барилга дээр «Худалдаа үйлчилгээтэй» гэсэн тэмдэглэгээ төслийн нийтэд харагдах хуудсанд автоматаар гарч ирнэ. Нэгжийг «Айлын төрөл» сонголтоор төрөлд холбовол төрөл, өрөө, ариун цэврийн өрөө, тагтын утга түгжигдэж, төрлөөс ирнэ; өөрчлөх бол төрлийг салгана.
4. Үнийн хэсэгт м² үнэ эсвэл нийт үнийг оруулна. Төсөлд Үнэ табын «Үнийн жагсаалт» хадгалсан бол энэ хэсэг гарахгүй: нэгжийн үнэ жагсаалтаас тооцогдож «Үнэ үнийн жагсаалтаас тооцогдоно» гэж харагдана, м² болон нийт үнийг зөвхөн харна. Нэг нэгжийн үнийг өөрчлөх бол Үнэ табын «Нэгжийн тусгай үнэ» хэсэгт нэмнэ.
5. «Нэмэх» товч дарна.

Нэгжийн м²-ийн үнийг оруулах, өөрчлөх бүрт өмнөх болон шинэ үнэ хадгалагдаж, «Төслийн гүйцэтгэл» тайлангийн «Үнийн өөрчлөлт» хэсэгт сарын дундаж болж харагдана. Үнийн жагсаалт хадгалахад өөрчлөгдсөн нэгж бүрийн үнэ мөн энэ түүхэнд бичигдэнэ. Захиалгын түгжсэн үнэ нэгжийн үнийг өөрчлөхгүй.

Олон нэгжийг нэг дор оруулах бол «Бөөнөөр импортлох» товчийг ашиглана. Зогсоолын бус барилгад «Загвар татах» товчоор тухайн барилгын давхар, орц, нэгжийн тоонд тохирсон Excel загвар татаж авна — загвар нь урьдчилан бөглөгдсөн нэгжийн дугаар, сонголтын жагсаалттай (Төрөл, Тагттай юу?, Зүг, Төлөв) баганатай ирнэ. Excel-ээ бөглөсний дараа файлаа «Файл оруулах» товчоор буцааж оруулна, эсвэл өгөгдлийн мөрүүдийг хуулж авч шууд буулгаж болно. Зогсоолын байгууламжид загвар байхгүй тул мөрүүдийг шууд хуулж буулгана. Аль ч аргаар оруулсан мөрүүдийг импортлохоос өмнө урьдчилан харах хүснэгтэд шалгаж, алдаатай мөрийг засах боломжтой. Импортын «Айлын төрөл» баганад байгаа төрлийн нэрийг бичиж болно — шинэ нэр бичвэл төрөл автоматаар үүсч, нэгж түүнд холбогдоно. Мөн нэг нэгжийг «Хуулах» товчоор бусад давхарт хувилж болно.

Нэгжийн төлөв

Нэгж дараах төлөвтэй байна: «Гаргаагүй» (нийтэд харагдахгүй), «Боломжтой» (зарагдахад нээлттэй), «Захиалгатай», «Гэрээтэй», «Бүрэн төлсөн», «Хүлээлгэн өгсөн», «Улсын бүртгэлтэй», «Дахин худалдаа». Нэгжийг «Боломжтой» төлөвт гаргахын өмнө нийт үнэ эсвэл м² үнэ заавал оруулсан байх шаардлагатай. Үнийн жагсаалттай төсөлд үүнийг гараар оруулахгүй: жагсаалт тухайн нэгжид үнэ өгсөн байх ёстой, өгөөгүй бол нэгжийг гаргахад алдаа гарна (жагсаалтын үндсэн үнийн нүд, эсвэл нэгжийн тусгай үнэ нэмнэ).

План зураг

Давхар бүрт нэг давхрын план зураг, нэгж бүрт нийтэд харагдах нэг план зураг хадгална. Давхрын планыг нэгжийн хуудасны давхрын гарчгаас, нэгжийн планыг нэгж засах цонхноос оруулна. Нэгж төрөлд холбогдсон бол план нь төрөл дээр хадгалагдах бөгөөд «Төрөл засах» цонхны «План зураг» хэсгээс оруулна.